Нельзя приватизировать квартиру собственнику находящуюся в оперативном управлении предприятия

На балансе — не значит в собственности Юрконсультация: Обжалование решения об отказе в приватизации квартиры Евгений Сажин Бесплатные юридические консультации по недвижимости онлайн! Получите юридическую помощь от экспертов Svem. РАН отказала, тогда подали в суд. Ответчиком выступала РАН. При этом, кто обладает полномочиями, суд не указал. При секретаре Рыжовой О.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В соответствии со ст. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Начиная с 1 марта 2005 г. То есть право на приватизацию занимаемого жилья было сохранено только для граждан, которые на указанную дату уже имели жилые помещения. Для них в соответствии со ст. В 2006 г. Иначе говоря, в настоящее время этим правом пользуются все граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

(легко ли быть собственником жилого помещения) // Право в Вооруженных Силах. N 9; Колесов Р. А. О некоторых вопросах, возникающих при приватизации квартир, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое Поэтому нельзя признать соответствующей закону практику, когда, ссылаясь на ст. жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления. Если передача осуществляется предприятием, согласия собственника (в лице. Нельзя приватизировать квартиру собственнику находящуюся в оперативном управлении предприятия Правила приватизации жилья. Судебная коллегия по гражданским.

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров Отказ в приватизации. Анализ судебных споров Автор: Евгения Кустова Сейчас получила широкое распространение практика отказа жителям в приватизации жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма. В такой ситуации для признания права собственности на жилое помещение жителям ничего не остается, как обратиться в суд ст. В соответствии со ст. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г. Основными причинами отказа в приватизации является особый статус помещения: Общежития нужно уточнять статус помещения, а именно, к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений ; помещения, относящиеся к категории служебного жилья служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие ; аварийное жилье когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду, основания отказа в приватизации более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции ; квартиры, расположенные на территории военных городков; жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты. Также есть иные основания для отказа в приватизации: факт незаконной перепланировки; обнаружение документации, которая утратила юридическую силу; выявление документальных подделок; отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Статьи Кудашкин А. Шанхаев С. Как отмечает Председатель Конституционного Суда Российской Федерации, право собственности, по смыслу ст.

Право собственности определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием. Россия и Конституция в XXI веке. Взгляд с Ильинки.

Образ и опыт права: правовая социализация в изменяющейся России. В соответствии со ст. Согласно ст. Жилищное право: Учебник. Так, в соответствии со ст. Как отмечает П.

Жилищное право. Федеральным законом от 1 февраля 2010 г. Приватизировать или нет? N 9; Колесов Р. О некоторых вопросах, возникающих при приватизации квартир, приобретенных для военнослужащих за счет средств федерального бюджета в г. N 2; Шанхаев С. N 7; Он же. Общие положения законодательства о приватизации гражданами жилых помещений Как указывает Г. Вступление в права собственности на жилое помещение дает гражданам нашей страны возможность более эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Другими словами, собственниками, участниками рынка недвижимости становятся все слои нашего общества, т. Приватизация, деприватизация жилья. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с указанным Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: — добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; — бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленным нормативом.

При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность. Одновременно с указанным в соответствии с Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г.

N 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: — заявление заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; — документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; — справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; — в случаях, предусмотренных п.

Необходимо отметить, что данный перечень документов является исчерпывающим. Однако органы власти субъектов Российской Федерации устанавливают особенности приватизации жилых помещений на территориях данных субъектов Российской Федерации. Ниже вкратце рассмотрим порядок приватизации гражданами жилых помещений в городе Москве.

Как показывает правоприменительная практика по приватизации гражданами жилых помещений в городе Москве, помимо указанных выше документов для приватизации гражданам необходимо представить в территориальные органы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы следующие документы: 1 оригинал ордера или выписка из решения с договором социального найма копия и оригинал — берется в ЕИРЦ; 2 копия и оригинал финансового лицевого счета — берется в ЕИРЦ; 3 выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера выписка из решения — берется в паспортном столе ДЕЗа копия и оригинал ; 4 справка с указанием старых паспортных данных и причины замены паспорта при замене гражданами паспортов с июля 1991 г.

Москве — выписка из паспортного стола ДЕЗа копия и оригинал для военнослужащих — справка из военкомата из личного дела ; 7 в случае прибытия после 1 июля 1991 г. В случае прибытия на жилую площадь после 31 января 1998 г. При этом в целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения в Федеральную регистрационную службу представляются следующие документы п. N 176 : 1 в случае если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину гражданам жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: — заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение; — документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение; — договор передачи жилых помещений в собственность; — план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества представляется гражданином.

Представления указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов представляется учреждением ; — разрешение органов опеки и попечительства представляется гражданином при необходимости.

В соответствии с Положением о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации, утвержденным Постановлением правительства Москвы от 12 июля 2005 г. N 504-ПП, бесплатная передача квартир комнат государственного жилищного фонда в собственность гражданам оформляется договором передачи, заключаемым по поручению правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, с одной стороны, и гражданами их представителями , с другой стороны.

Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов и его направление в регистрирующий орган осуществляются в срок не более 30 рабочих дней со дня приема и регистрации заявления на безвозмездной основе. На приеме один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемом жилом помещении, представляет копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г. Сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения, возникших до 31 января 1998 г. В случае представления сведений о неучастии в приватизации из других организаций органов местного самоуправления — для сельской местности, отделов учета и распределения жилой площади и т.

В случае если граждане были зарегистрированы по месту жительства в любом регионе Российской Федерации, кроме города Москвы, с января 1998 г. Для военнослужащих, в том числе граждан, уволенных с военной службы, выписка из личного дела с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражения регистрации при воинской части по периодам службы заменяет выписку из домовой книги по предыдущим адресам и справку о неучастии в приватизации.

При приеме документов для приватизации жилых помещений от граждан, прибывших в город после 1 сентября 1991 г. Причинами отказа в выдаче правоустанавливающих документов являются: — отсутствие прав города на приватизируемое жилое помещение; — наличие неутвержденных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения; — выявление в ходе подготовки документов для приватизации представления поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности; — отказ заявителя оплатить услуги, предусмотренные вышеназванным Регламентом; — использованное ранее право на приватизацию; — отсутствие сведений, подтверждающих участие неучастие в приватизации, из других регионов Российской Федерации; — выбытие заявителя или члена семьи в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым государственными органами они могут быть федерального и регионального уровня и органами местного самоуправления представляющими конкретное муниципальное образование , предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством ст.

Форма Примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан установлена указанным выше Примерным положением о приватизации. Договор заключается в простой письменной форме ст. Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. Соответственно, нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату государственной пошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.

В настоящей статье приведем наиболее значимые правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации по вопросу приватизации гражданами жилых помещений. Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст.

Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами ч. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, поскольку данное право — исходя из того что приватизация жилья определяется в ст.

Некоторые правовые позиции, выработанные правоприменительной судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации В соответствии с п. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.

Пунктом 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что исходя из смысла преамбулы и ст. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.

Согласно ч. К названным в ст. Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Коррупциогенность правовых норм, регулирующих порядок приватизации гражданами жилых помещений В соответствии со ст. Однако в соответствии с ч. Таким образом, возможность приватизации служебного жилого помещения поставлена в зависимость от усмотрения определенных должностных лиц, что действующим сегодня антикоррупционным законодательством не допускается. При этом законодателем не предусмотрены случаи, когда может быть дано согласие собственника на приватизацию жилого помещения.

Совершенно очевидно, что в период принятия в 1991 г. Так, сегодня, в соответствии с ч. В соответствии с Правилами проведения экспертизы проектов нормативных правовых актов и иных документов в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2009 г.

N 195, экспертиза проектов нормативных правовых актов и иных документов в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции, проводится в отношении проектов федеральных законов, указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, разрабатываемых федеральными органами исполнительной власти, проектов нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, затрагивающих права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающих правовой статус организаций или имеющих межведомственный характер, концепций и проектов технических заданий на разработку проектов федеральных законов, проектов федеральных законов, поступивших для подготовки проектов официальных отзывов и заключений Правительства Российской Федерации на проекты федеральных законов, а также проектов поправок Правительства Российской Федерации к проектам федеральных законов.

Экспертиза на коррупциогенность проводится Министерством юстиции Российской Федерации и аккредитованными в установленном порядке Министерством юстиции Российской Федерации юридическими и физическими лицами, принявшими решение о ее проведении, в соответствии с методикой проведения экспертизы проектов нормативных правовых актов и иных документов в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

N 196, коррупционными факторами являются: а факторы, связанные с реализацией полномочий органа государственной власти или органа местного самоуправления; б факторы, связанные с наличием правовых пробелов; в факторы системного характера. Таким образом, анализ содержания ст. N КАС09-324. По мнению авторов настоящей статьи, разрешение указанной правовой проблемы в пользу гражданина, желающего приватизировать жилое помещение, возможно по следующим основаниям. Во-первых, с учетом конституционно-правовых норм, а также толкования, данного Конституционным Судом Российской Федерации, право на приватизацию гражданами служебного жилого помещения должно быть реализовано по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

В то же время справедлива правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в Постановлении от 24 октября 2000 г. Насоновой и Н. Такое ограничение не служит необходимым и соразмерным средством защиты конституционно признаваемых публичных интересов, а также прав и законных интересов других лиц, и, в случае отнесения законодателем — в соответствии с названными критериями — тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации, должна быть обеспечена возможность обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение.

При этом, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, необходимо проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая ст.

N 220-О, от 14 декабря 1999 г. N 229-О и др. Во-вторых, право на приватизацию гражданами служебного жилого помещения, в том числе военнослужащими, возможно также исходя из фактических обстоятельств.

Согласно п. Учитывая в совокупности определенные обстоятельства, а именно: наличие у военнослужащего определенной выслуги лет 10 лет и более в календарном исчислении ; увольнение по льготным основаниям; отнесение к категории военнослужащих, обеспечиваемых жилым помещением в собственность на весь период службы — служебным жилым помещением ; невозможность выселения граждан из занимаемого служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; соответствие занимаемого служебного жилого помещения всем необходимым жилищным, санитарным и иным нормам; признание гражданина и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий в получении жилого помещения , авторы настоящей статьи считают, что военнослужащие при указанных обстоятельствах имеют субъективное право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Приватизировать жилье на праве оперативного управления

Квартиры принадлежащие на праве оперативного управления Право собственности на служебное жилье Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В 2006 г. Иначе говоря, в настоящее время этим правом пользуются все граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма. Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Нельзя приватизировать квартиру собственнику находящуюся в оперативном управлении предприятия

Возможно приватизировать квартиру находящуюся в оперативном управлении Приватизация квартиры на праве оперативного управления Таможенное право Возможно приватизировать квартиру находящуюся в оперативном управлении Предприятия, являющиеся собственниками жилищного фонда на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. В такой ситуации приватизации подлежит квартира в целом при волеизъявлении нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире. Первоначально предполагалась возможность приватизации жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и учреждений, в случае приватизации этих предприятий, учреждений на условиях, установленных законодательством, что весьма ограничивало жилищные права граждан, так как жилищный фонд переходил в частную собственность. Собственник соответственно вправе распоряжаться полученным жильем по своему усмотрению. Однако законодательством так и не был регламентирован вопрос приватизации ведомственного жилья. В этой ситуации организации получают его не в частную собственность, а лишь в хозяйственное ведение или оперативное управление, кроме того, этот фонд может быть передан в ведение органов МСУ, и соответственно передача ведомственного жилья не связана с каким-либо ограничением прав граждан. Бесплатные юридические консультации по недвижимости онлайн! Получите юридическую помощь от экспертов Svem. РАН отказала, тогда подали в суд. Ответчиком выступала РАН.

Правомерен ли отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма? По смыслу п. Еще не так давно Департамент жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве в настоящее время полномочия на заключение договора соцнайма переданы Департаменту городского имущества города Москвы далее - Департамент мог отказать в заключении соцнайма на том основании, что семья обеспечена жильем свыше нормы предоставления. При этом Департамент ссылался на п.

Нельзя приватизировать квартиру собственнику находящуюся в оперативном управлении предприятия Правила приватизации жилья. Судебная коллегия по гражданским. отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Бесплатная приватизация квартиры может произойти только однократно.

Статьи Кудашкин А. Шанхаев С. Как отмечает Председатель Конституционного Суда Российской Федерации, право собственности, по смыслу ст.

Одним из важнейших конституционных прав является право на жилище. Жилищные права граждан охраняются государством, а действующим законодательством предусмотрены различные механизмы их защиты. Приватизация квартиры в многоквартирном доме Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов. Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возможно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Злата

    Не могу вспомнить.

  2. imlychteaso

    Радует, что ваш блог постоянно развивается. Такие посты только прибавляют популярности.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных