Нужно ли идти к натариусу когда продаешь долю в квартире

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Елена Савельева10 декабря 2018 68 112 67 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. .. зато потом не нужно будет доли выделять и опять идти к нотариусу. не подлежит (я продаю свою собственность в долю ребенку и одному из. Оформление квартиры у нотариуса . С общей долей можно без нотариуса, но вам кому-то нужно Потому как я не продаю долю а перераспределяю межу членами семьи, и то только из своей доли. . Нужно ли мне идти к нотариусу для составления соглашения или договора дарения? Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса​, . Продаю 1-к квартиру,хозяином которой я являюсь,и где в.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Закон не запрещает покупку семье с использованием материнского капитала доли в квартире. Для того, что бы сделка прошла успешно Ваш сын со своей женой и детьми должны в трехкомнатной квартире получить такую долю, которая позволяла бы выделить в квартире им жилое помещение в натуре, то есть как минимум одна комната должна остаться за ними в изолированном варианте. Иными словами размер их доли не может быть меньше размера самой малой жилой комнаты. Допустим, жилая площадь квартиры составляет 60 кв. И еще покупку лучше оформлять разными сделками. То есть Вы покупаете свою долю отдельным договором и сын с семьей тоже отдельным договором. Договоры можно заключить одновременно. Марина 16. Теперь они умерли, их наследники тоже не пользуются домом и не участвуют в его содержании. Можно ли маме оспорить их право на доли и оформить дом полностью на себя?

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

Закон не запрещает покупку семье с использованием материнского капитала доли в квартире. Для того, что бы сделка прошла успешно Ваш сын со своей женой и детьми должны в трехкомнатной квартире получить такую долю, которая позволяла бы выделить в квартире им жилое помещение в натуре, то есть как минимум одна комната должна остаться за ними в изолированном варианте. Иными словами размер их доли не может быть меньше размера самой малой жилой комнаты. Допустим, жилая площадь квартиры составляет 60 кв.

И еще покупку лучше оформлять разными сделками. То есть Вы покупаете свою долю отдельным договором и сын с семьей тоже отдельным договором. Договоры можно заключить одновременно. Марина 16. Теперь они умерли, их наследники тоже не пользуются домом и не участвуют в его содержании. Можно ли маме оспорить их право на доли и оформить дом полностью на себя? Ординарцев Роман 21. Да, можно, но только в том случае, если наследники брата и сестры мамы не вступали в наследство, то есть не обращались к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, не принимали фактически другого наследства например, пользовались другой недвижимостью наследодателей и к настоящему времени истек 6 месячный срок после наступления смерти брата и сестры мамы.

Если вышеуказанные условия имеются, то получается , что мама — наследник второй очереди, при отсутствии других наследников, надлежащим образом выразившим свои намерения на наследство, может обратиться к нотариусу о с заявлением выдачи свидетельства о праве на наследства. Для подтверждения своего правомочия достаточно предъявить документы о пользовании домом квитанции об уплате коммунальных платежей, налогов, справка о прописке в этом доме и пр.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то тогда свои права можно отстаивать в суде. Виктория 17. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором говорится: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению".

Ординарцев Роман 22. Настоящая статья посвящена именно вопросу отчуждению долей: купля-продажа, мена, дарение и пр. Поэтому если быть совершенно точным, то следует сказать, что абсолютно все сделки по отторжению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Существуют сделки, которые не подпадают под это правило, например, передача в залог, аренду и т. Дарья 21. Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. При оформлении документов, администрация заставляет оплачивать сделку у нотариуса. Являются ли действия администрации правомерными? Екатерина Добрый день! Приобретая квартиру в ипотеку мы не згали что она находится в долевой стоимости.

Надежда 23. Покупаем квартиру у двух собственников. То, что в этом случае сделка должна обязательно оформляться у нотариуса, знаем и приветствуем. Предварительный договор купли-продажи и внесение нами аванса подписывали без участия нотариуса. Присутствовали оба собственника, покупатели я и мой муж и риэлтор со стороны продавцов. На момент заключения этого договора мы не поинтересовались, как обстоят дела у продавцов с оплатой коммунальных услуг. Спохватились через пару дней и выяснили у риэлтора, что у продавцов имеются большие долги по "коммуналке".

Риэлтор предложил вычесть сумму этого долга со стоимости квартиры, т. Сможем ли мы самостоятельно проверить в МФЦ сумму долга за коммунальные услуги по покупаемой квартире и не находится ли она под арестом по этому поводу? Должен ли нотариус проверить чистоту продаваемой квартиры с этой стороны? И, если мы согласимся с предложением риэлтора, то надо ли этот факт отражать в Основном договоре купли-продажи?

Ординарцев Роман 27. Нотариус должен проверять законность сделки, в том числе состоит ли квартира под арестом. Но человеческий фактор никто не отменял нотариус может ошибиться, лучше перепроверить такую важную информацию , поэтому можно запросить сведения об ограничениях и запретах на квартиру в Росреестре в том числе через МФЦ самостоятельно. При этом следует иметь в виду, что если на момент проверки ареста не будет, а на следующий день его могут наложить такое вот стечение обстоятельств.

Одним словом следует более обстоятельно перестраховываться, а именно, поинтересоваться у УК, ЖЭУ не было ли судебных разбирательств по долгу, запросить информацию у судебных приставов в банке данных об исполнительных производствах fssprus.

По поводу текста договора, то во внесении указанного предложения больше заинтересован продавец, так как вы можете получить скидку, но не оплатить долг, а когда возникнуть проблемы, то сослаться, что долг возник до Вас и эта будет проблема продавца. Если же Вы будете отражать в договоре эту информацию, то обязательно указывайте, что зачтенная сумма не является фиксированной, и в случае, если размер фактического долга окажется больше согласованного сторонами например, выставят штрафы, пени и пр.

В гражданском законодательстве такое понятие называется "свобода договора". Касаемо нотариуса, то наличие задолженности по квартплате, продаваемой квартиры, изначально не является предметом сделки или ее существенным условием.

Поэтому в чистом виде долги по кварплате не влияют на законность сделки не считая случаев, когда долг стал предметом судебного спора и по исполнительному производству на квартиру был наложен арест и нотариусом не проверяются. Нотариус проверяет правомочия продавца, покупателя,наличие необходимых разрешений и согласий, соблюдение прав третьих лиц и пр. Андрей Здравствуйте. Могу ли я без оформления в реестре подарить на основании документов от натариуса.

Ординарцев Роман 31. Нет, оформление в Росреестре обязательно. В настоящее время без регистрации Вы не являетесь полноценным собственником и не можете распоряжаться долей.

Сделка, зарегистрированная у нотариуса, приобретает юридическую силу только после внесения данных в госреестр. Поэтому процедура оформления собственности на жену может быть начата после государственной регистрации в росреестре Вашего права собственности на долю.

Олег Добрый день, скажите, почему я должен платить нотариусу за заверение договора купли-продажи, при покупке квартиры, находящейся в равных долях у 2-х совершеннолетних людей? Роза 29. Ординарцев Роман 03. Если квартира не коммунальная и доли в собственности не выделены, то для решения вопросов пользования общей собственностью необходимо совместное решение участников собственности, то есть обоюдное, единое мнение, так сказать согласие.

Когда такое согласие не достигается, то для того, чтобы вопросов не возникало о нарушении прав другого сособственника спор подлежит разрешению только в судебном порядке. То есть следует подать иск о порядке использования общим имуществом. Если доля Ваша выделена, то есть вы единоличный собственник своей, так сказать, части квартиры, то никакого согласия не требуется.

Распоряжайтесь собственностью, как Вам угодно. Чьи-либо возражения для Вас не будут препятствием в реализации Ваших задумок. Иван 31. Сразу оформлять в регпалате не было времени. В сентябре были поданы документы в регпалаты,с письменным извещением другого долевого собственника о продаже доли. В регпалате приостановили регистрацию с указанием причины ,что договор необходимо заверить нотариально. У меня вопрос по поводу нотариального заверения договора,законно-ли приостановления госрегистрации?

Спасибо Ординарцев Роман 04. Данные изменения коснулись не подраздела ГК РФ "сделки", а закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, сделка с квартирами считается совершенной, то есть наступают правовые последствия, после ее регистрации. Поэтому новый закон предусматривал необходимость не только лишь заключение самой сделки в нотариальном виде, а представление ее в таком виде в регистрационный орган. Вот если бы Вы зарегистрировали сделку к моменту вступления закона в силу, то новые правила Вас бы не касались, а так, получается, Вы сделали полдела.

Выходит, что в момент действия изменений в законодательстве Вы представили на регистрацию документы ненадлежащего формата, хотя договор заключали до этих изменений. Но такие риски законодатель относит на участников правоотношений.

Ведь в законе не оговорено, что сделки заключенные и не зарегистрированные к моменту вступления закона в силу продолжают иметь правовую силу для сторон и третьих лиц. Вообще в связи с принятием этого закона приостанавливали и отменяли даже сделки, документы по которым были сданы в Росреестр, но еще не прошли госрегистрацию. Поэтому судебная перспектива Вашего дела не радужная.

Вам лучше получить у регистратора документы, произвести нотариальное удостоверение договора, довыждать 30 дневной срок и сдать документы для возобновления процедуры госрегистрации. Валентина 01. Мы имеем равные доли в трехкомнатной квартире. Квартира выставлена на продажу полностью, Заниматься продажей доверим одному собственнику, предварительно оформив на него доверенности. Нужно- ли сделку проводить через регпалату или через нотариуса? Необходим дополнительное соглашение к договору приватизации на отказ от долей?

Планируемый договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит нотариальному оформлению даже если вопросов оформления занимается доверенное лицо. А также обязательно производить государственную регистрацию сделки. Если не произвести нотариального оформления, то Росреестр в регистрации откажет, а отсутствие регистрации ведет к ничтожности сделки смена собственников производится не будет.

На регистрацию предоставлять дополнительное соглашение не требуется, но нотариус его может запросить его для проверки законности удостоверяемой сделки. Светлана Здравствуйте! У меня и моих детей квартира в собственности с января 1998 г. По нотариально заверенному договору с печатью БТИ. Решили продать. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи и просит оформить свидетельство о собственности на продаваемую квартиру. Права ли она? Не нужно ли будет выплачивать налог от продажи, так как после оформления свидетельства или записи в реестре не пройдёт 3 или 5 лет?

Наталия Родитель хочет вложит денежные средства в мою квартиру. Но при этом получить в ней долю без права каких либо дествий с ней.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Как правильно покупать квартиру Регистрация сделки по доверенности В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию. Причем один представитель может сдавать документы сразу двух сторон сделки, никаких ограничений нет. Продажа доли в общей долевой собственности При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. Об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года С 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т. Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде. Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по этой ссылке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Долевая собственность: особенности продажи

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса? Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.

Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса​, . Продаю 1-к квартиру,хозяином которой я являюсь,и где в. Какие документы требуются при продаже квартиры, доли квартиры. Нужно ли оформление у нотариуса и кто это оплачивает: продавцы или . Здравствуйте. Я продаю квартиру все документы уже поданы в рег. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно риэлторы должны знать как можно "обойти" и нотариуса и опеку. Ведь я же не дворец продаю, а всего лишь комнату 17 кв. м в коммуналке.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. lanlota

    Быть ботом это нынче зачетно и уважаемо. Скоро ботам будут давать медали и заносить их в книгу рекордов Гиннеса за превоскодство в идотизме

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных