Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

В коммунальной квартире проживают разные владельцы: собственники комнат; лица, которые живут по договору социального найма в муниципальном жилье. Каждый приобрел помещение независимо от другого владельца покупка, мена, наследство или ордер от государства. При этом каждый владеет своей комнатой, а также имеет право пользования общей территорией кухня, туалет, душ и т. Счета на оплату коммунальных услуг поступают индивидуально расход по счетчикам или по нормативу. Учитывается также факт пользования местами общего пользования — расчет происходит пропорционально владеемой площади.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам. Разве я должна плотить за это? И мне предложили овансовое соглашение внести , что это? Да, согласно внесенным изменениям в законодательство, а именно — в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.

Кого именно нужно предупреждать о продаже – т.е. кто имеет право. на продажу комнаты в коммунальной квартире стоит собрать . Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция и. Процедура продажи комнаты в коммунальной квартиры соседу и другому лицу без согласия соседей порядок действий, пошаговая инструкция.

Post navigation

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире: приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире обязывает сначала определить условия продажи, в том числе стоимость. Обратитесь к оценщику или рассчитайте приемлемую цену самостоятельно. Учтите инфраструктуру района, тип ремонта, площадь общих помещений, характеристики двора и подъезда. Назначьте комфортную для себя стоимость. Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы Расскажите о сделке соседям По статье 250 ГК РФ , у ваших соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. То есть вы обязаны сначала предложить им выкупить жилье, а потом в случае отказа можете предлагать его посторонним лицам.

Порядок продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире: образец договора целиком

Для этого: Запросить выписку в Росреестре обо всех правообладателях комнат, находящихся в коммуналке. Если возможно, передать извещение лично под подпись в получении. Остальным нужно направить письменные извещения почтой. Это можно сделать заказным письмом с описью вложения и простым уведомлением о вручении, либо через нотариуса. С момента получения извещения у владельца смежной доли есть один месяц, чтобы определиться, покупает он комнату на обозначенных условиях или выбирает отказ от покупки.

В идеальной ситуации все соседи отказываются от предложения. Для оформления отказа следует пригласить всех к нотариусу, который составит и заверит письменные отказы. Эти отказы нужно предъявить регистратору в Росреестр.

Если соседская комната не приватизирована, то предложение о покупке нужно направить не нанимателю, а собственнику — муниципальному образованию. Если с соседом проблемы Бывает, что соседи не получают уведомления, направленные им почтой, или сознательно игнорируют их. В таком случае необходимо: сохранить все почтовые квитанции, описи, уведомления о вручении, вернувшиеся конверты в доказательство направления предложения; если известно, что сосед проблемный, лучше направить извещение через нотариуса, который в будущем сможет засвидетельствовать факт отсутствия ответа.

В таких случаях не обязательно дожидаться однозначного ответа, достаточно лишь выждать месячный срок с момента получения извещения. Если конверт с извещением вернулся, то сосед также считается уведомленным, а месячный срок начинает течь с момента возврата письма. Молчание в данной ситуации расценивается как отказ от покупки.

Нужен ли письменный отказ при регистрации? Для представления документов в Росреестр нужно собрать доказательства извещения о преимущественном праве по каждому: если оформили письменный отказ у нотариуса — приложить такой отказ; по тем, кто получили извещение, но игнорируют его — копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса; если не получили письмо с извещением — вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.

Для обеспечения чистоты сделки безопаснее всего направить уведомления по всем известным адресам соседей, в том числе и по адресу самой коммунальной квартиры.

Особенности соглашения Следует обратить внимание на некоторые условия договора, которые имеют существенное значение. Во-первых, цена недвижимости в договоре должна точно соответствовать цене, указанной в извещениях соседей о преимущественном праве.

Если она будет отличаться в большую или меньшую сторону, заинтересованный сосед сможет оспорить такую сделку в суде, что влечет для покупателя риск потери денег. Во-вторых, нужно внимательно посмотреть, включена ли в предмет договора доля в праве собственности на общие помещения, например, на санузел. Нотариальная форма имеет свои плюсы и минусы: С одной стороны, нотариальная форма — это гарант безопасности сделки для покупателя.

Нотариус проверит соблюдение преимущественного права соседей, оформит нотариальное согласие супруга на продажу, соберет всю необходимую информацию о квартире на основании актуальных данных из Росреестра. Значительно экономит время электронная регистрация права собственности покупателя через нотариуса. С другой стороны, услуги нотариуса достаточно дороги. Если по договору продается только комната, договор составляется в простой письменной форме без участия нотариуса.

Закон не запрещает указывать только комнату, доля в праве общей собственности перейдет автоматически. Новому собственнику безопаснее оформить покупку полного комплекса имущества: и комнаты, и доли. В будущем документ на долю поможет в случае имущественного спора защитить свои права в полной мере.

Отчуждение жилья соседу При продаже комнаты соседу в процедуре появляются некоторые особенности: необходимость представления в Росреестр доказательств извещения других соседей отпадает — один из соседей уже реализовал свое право на покупку; если несколько соседей изъявят желание купить комнату, следует провести аукцион на наиболее выгодное предложение.

В остальном процедура продажи комнаты не отличается от обычной продажи недвижимости. Пути обхода закона При нежелании получать от всех соседей отказ в реализации преимущественного права покупки в сети можно встретить разные обходные пути. Например, рекомендуют подарить комнату, а сумму оплаты получить без договора — тогда правило о преимущественном праве не применяется. Риск состоит не только в потере имущества.

Если сделка и прошла нормально, то всегда есть вероятность ее оспаривания в суде по мотиву ее мнимости или притворности. Такие иски вправе подавать заинтересованные в недвижимости соседи. Советы Внимательно изучите документы на комнату. Из них должно быть ясно, что продается именно комната, а не доля в квартире.

Не жалейте времени на извещение соседей о покупке. Проблемные соседи могут доставить в будущем массу хлопот. Воспользуйтесь услугами нотариуса — так вы сможете гарантировать себе чистоту сделки. Не используйте схемы для обхода получения отказов соседей.

Сделку могут легко оспорить в суде.

Как продать комнату в коммуналке

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммуналке Продажа комнаты соседу Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки. При этом у всех соседей имеется равное право на приобретение. Главное сделать это правильно. Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей. Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Многие собственники жилья в приватизированной коммуналке сталкиваются с необходимостью продать комнату и сменить место жительства. Продать комнату в коммунальной квартире сложнее, чем осуществить аналогичную сделку с иной недвижимостью, поскольку коммунальная жилплощадь имеет несколько владельцев, которые не всегда родственники и находятся в хороших отношениях. И хоть согласие соседей для продаж доли не требуется, согласно последним изменениям в законодательстве, с трудностями столкнуться всё же придётся. Без приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществить сделку без посредников, а также какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники, порядок уведомления о решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке. Дорогие читатели!

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартиры соседу и другому лицу без согласия соседей порядок действий, пошаговая инструкция. Продажа комнаты в коммунальной квартире - подробная статья в Этажи Журнал. Пошаговая инструкция как продать комнату в. Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире. Основные этапы продажи комнаты. Как получить согласие соседей по коммунальной.

Для этого: Запросить выписку в Росреестре обо всех правообладателях комнат, находящихся в коммуналке. Если возможно, передать извещение лично под подпись в получении. Остальным нужно направить письменные извещения почтой.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. edulcosu

    не отказалась бы,

  2. Август

    Браво, эта отличная фраза придется как раз кстати

  3. Аким

    Хорошее дело!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных